中国建筑设计研究院顾问总建筑师赵冠谦谈我国中小套型住宅设计
近年，国家对小户型住宅的设计和推广进行了调控层面的政策指引，特别是推出的90/70政策执行，我国住宅市场上的土地供应及其后的开发渐与中小户型挂钩，直接拉动了后者在楼市所占的份额，且在市场供应中也有了突出表现。
面对中小户型住宅的兴起，业内人士对新政调控下的90平方米户型的规划设计纷纷提出了自己的设想和建议，笔者日前采访了中国建筑设计研究院顾问总建筑师、建设部中小套型住宅和设计要点（指南）编制组组长赵冠谦，请他就中小套型住宅设计理念与操作的相关问题进行了解读。
赵冠谦指出，中小套型住宅的提出主要基于两方面，一是适应联合国第二次人居大会人人享有适当的住房议程内容；二是符合我国关于减少资源消耗，调整住房供应的思路。“我国作为一个人口大国，住宅设计的思维转变能否采用适合我国国情的发展模式、住宅的建设和设计者能否提出新的解决构想、新产品能否满足当前品质型多样化的居住需求和适应新的社会与住宅建设发展要求，是当前中小套型住宅建设和设计问题的关键所在。”赵冠谦说。
经过多年研究和实践，赵冠谦总结的设计观点是：中小套型的设计应做到节能省地与环保，注重简约实用，满足舒适、安全、健康、方便与和谐美观的要求，而总体而言，赵冠谦表明，要设计出迎合市场需求又符合住宅建筑发展要求的中小套型住宅，更多的是要考虑从“精”字入手，切实考虑以下设计的多个方面。
合理的平面布置要求做到三个方面：1.功能分区清晰，即室内公私分区、动静分区、洁污分区明确；2.平面布置紧凑，相关房间集聚，使用方便；3.交通路线便捷，户内活动不穿行他室，没有交叉。
适当的套型面积
中小套型住宅面积按居住空间数来进行分配可分为三种类型：第一种1~2个居住空间数；第二种2~3个居住空间数；第三种3~4个居住空间数，每种类型建筑面积由其组成的功能空间面积合理叠加而成。
适宜的空间尺度
功能空间的面积由为其服务的主要家具及设备设施、人体和操作活动空间三部分组成，将功能空间进行有机组合，根据不同空间的功能决定其使用面积，需要注意以下几点：要考虑使用面积、考虑它的短边净距、要考虑布置家具的墙面长度的要求。
集成的厨卫设施
厨卫空间管线密集，也是家务劳动强度最大的地方，因此，要科学合理并按照人体工效学原理进行布置，做到配套、综合、隐蔽的三大布置原则，和厨卫空间利用最大化。厨房设计要符合模数协调原则，综合考虑各类设备的配置，满足通用性、互换性、成套性的要求。竖向提倡厨房空间的复合利用，厨房宜设置服务阳台，方便储藏、放置杂物和设置表具，各种管道和管线宜集中敷设，并在墙角处形成管线区，另外，使用推拉门可以节约空间。卫生间的设计同样要满足通用性、互换性、成套性的要求，建议使用整体卫生间，设施集成可节约空间。设计的时候要考虑淋浴间和浴盆相互替换的可能性，建议同层排水，以减少上下层干扰。卫生间建议使用推拉门、折叠门以节约空间，另外，为老年人的需求考虑，卫生间应设置报警器和预埋扶手。适当的空间层高
中小套型层高过高会产生空旷感，过低则产生压抑感。根据气侯分区、结构选型、采暖方式等不同因素，建议选定2.8米~3米层高，层高可放高至3米，以上述几个要素作为考虑因素，但决不能无理由随意增高，有悖于节能与节地。
简洁的室内装修
室内装修要做到清雅、明快、朴实和大方，这样可以提高居住品质和营造文化氛围，防止烦琐、复杂、奢华、奇特的装修效果。简洁的装修风格能增加家庭温馨感，扩大空间感。家具可考虑多功能家具，门应是多样的，折叠式、推拉式门可以增加空间。
灵活的功能空间
根据家庭生命周期内的家庭结构、生活形式、职业变化等情况的变异，内部空间可以灵活再分隔。要做到室内灵活再分隔，要具备三个条件：第一，可再分隔的大空间的结构，在既定面积标准下，根据生命周期的变化进行调整；第二，可进行再分隔的技术隔板，它必须是轻质，还要保证可拆装；第三，可自由调整的设备设施，如采用30厘米高的架空地板以敷设管线，创造条件去适应变动。通过以上技术解决室内再分隔的可能。
多维空间的利用
在高度和时间上对功能空间的利用。高度上，在入户过渡空间上部、交通通廊上部、卫生间前室上部做吊柜，顶层屋顶做成阁楼等都能增加有效面积；时间上，可将起居与进餐、进餐与备餐、休闲与工作、会客与睡眠等活动，在不同时间内交叉使用，增加空间的使用率。
多套的组合单元
一梯两套的平面因日照、采光、通风条件良好，室内布局合理，被认为是最佳的单元组合方式，缺点是每套公摊面积较多，于是出现一梯三套、四套，甚至更多的组合，塔楼也因此而诞生。对于中小套型的单元，由于要得到更大的使用系数，单元组合形式不必局限于一种，塔楼的组合套数更多，外墙较自由，开窗面相对多，对布置中小套型住宅有更多有利之处，但必须解决好日照、采光、通风问题，同时还应注意节能。
适用的科技含量
住宅性能需要科技来提升，但是也应考虑因地制宜、就地取材和低投入高效应，采用优秀的规划设计，充分利用自然资源，如争取充足阳光、组织顺畅风流、避免日晒、合理的体形系数、窗墙面积比、窗地面积比等，这是提高住宅性能即经济又科学的举措。如果引进国外先进科技应尽快国产化和本土化，做到为我所用。
对于一个建筑师来说，设计一套200平方米的豪宅并非难事，但要设计一套中小套型住宅所面临的问题却是多方面的，如面宽的限制、公摊面积的紧缩、采光通风等等都不易处理，如何解决上述问题，设计出适合我国国情的中小套型住宅，值得我们每一位建筑师作深入细致地研究。最后赵冠谦总结说，中小套型住宅是符合社会广泛需求的住宅，中小套型住宅应该是实用性（功能清晰）、舒适性（品质优良）、适用性（灵活可变）、安全性（质量可靠）、环保型（绿色生态）、经济性（节能省地）的住宅产品。希望通过精心规划、精心设计、精心管理、精心开发，能尽快更多地营造出广大百姓住得放心、住得满意、住得长久的住所。 | 
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